撫州市老農校97.6畝三宗地塊成交，溢價率158%，配建預防青少年違法犯罪專門學校

撫州市老農校地塊（東臨新區湖南鄉鵬溪村）其中地塊S2+地塊S3=46843.2㎡，地塊4-1S=2268.7㎡，地塊4-2S=15964㎡，共97.6畝拍賣成交，均由撫州市文化旅游投資發展有限責任公司拍得。起始總價4540萬元，成交總價11710萬元，溢價7170萬元，溢價率高達157.9%。

（地塊大致位置）

成交公示

其中地塊4-2S要求按市預防青少年違法犯罪專門學校功能和需求建設。

地塊信息
地塊S2+地塊S3=46843.2㎡

居住用地（兼容商業）容積率  1.0＜FAR＜2.0

地塊4-1S=2268.7㎡

居住用地（兼容商業）容積率  1.0＜FAR＜1.8

地塊4-2S=15964㎡

居住用地（配建學校）容積率  10.5＜FAR＜1.1

地塊S2+地塊S3規劃要求
1.機動車停車位：住宅按不低于1.2個車位/戶設置停車位，非機動車停車位不低于1個/戶；商業按不低于0.8個/100㎡設置機動車車位，不低于3.0個非機動車位。

2.出入口方向:用地東側，南側，西側，北側。

3.建筑高度不大于80米，住宅建筑面寬小于70米，不得建設五層以下住宅。

4.配建不小于120平米物業管理用房，不少于500平米社區工作用房，不少于550平米養老服務用房，不小于150平米衛生服務站，建設不少于6班幼兒園，用地面積不少于3700㎡，計容建筑面積不少于2400㎡，不少于80㎡公廁對外開放。

地塊4-1S規劃要求
1.機動車停車位：住宅按不低于1.0個車位/戶設置停車位，非機動車停車位不低于1個/戶；商業按不低于0.8個/100㎡設置機動車車位，不低于3.0個非機動車位。

2.出入口方向:用地東側，南側，西側，北側。

3.建筑高度不大于80米，住宅建筑面寬小于70米，不得建設五層以下住宅。

4.配建不小于120平米物業管理用房。

地塊4-2S規劃要求
1.機動車停車位：參照《江西省中小學基本辦學條件（試行）要求》執行。

2.出入口方向:用地南側，西側。

3.建筑高度不大于45米

4.其中地塊4-2S要求按市預防青少年違法犯罪專門學校功能和需求建設。

宗地紅線圖

現場圖